İstanbul'da yatırım için ev arayanlar… Nerelerde yatırım yapmalı?

Beylikdüzü, Kartal ve Esenyurt hem hali hazırda İstanbul'da yaşamakta olanların, hem de bu güzide şehre yeni taşınanların başlıca tercihi konumunda.

İstanbul, gerek kültürel zenginliği gerekse sunduğu sektörel yelpazenin genişliği sebebiyle Türkiye’nin cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Bankaların da geçmişe nazaran konut kredilerinde sağladıkları kolaylıklar nedeniyle insanlar senelerce kira ödemek yerine kira öder gibi ev sahibi olmayı tercih ediyor.

İstanbul satılık ev piyasasına şöyle bir baktığımızda yükselen değerler arasında üç ilçe göze çarpıyor. Beylikdüzü, Kartal ve Esenyurt hem hali hazırda İstanbul’da yaşamakta olanların, hem de bu güzide şehre yeni taşınanların başlıca tercihi konumunda.
 

Eskiden “merkeze uzak” diye bir tabir geçerdi arkadaşlar arasındaki diyaloglarda. Ancak şehirdeki malum trafik sorunu nedeniyle artık uzaklar da yakınlar da bir. Hal böyle olunca gayrimenkul sahibi olmak isteyenler tercihini, hem ekonomik hem de daha yeni binalara sahip olan semtlerden yana kullanıyor. Tabii bu durum yatırımcıların da gözünden kaçmıyor.

Beylikdüzü yatırım için uygun mu?

Zingat.com’da yer alan bölge raporuna baktığımızda Beylikdüzü satılık ev fiyatları ortalama 232 bin 547 olarak göze çarpıyor. Konut fiyatlarındaki özellikle son yıllardaki artışı göze aldığımızda İstanbul’da bir daire için son derece makul sayılabilecek bu fiyatlar hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için oldukça cazip. Yine Zingat.com’daki rapora göre ortalama kira fiyatının 1.073 TL olduğu Beylikdüzü’nde kiraya verdiğiniz gayrimenkulünüzün geri dönüş süresi 18 yıl.

Kartal satılık ev bakımından nasıl bir çerçeve çiziyor?

Bir diğer gözde ilçelerden biri olan Kartal’a baktığımızda özellikle ulaşım kolaylığı dikkat çekiyor. Trafik çilesinin insanı hayatından bezdirdiği İstanbul’da metro ile Kadıköy’e, ardından Marmaray ile Avrupa yakasına geçmeniz çok kolay. Kartal satılık ev fiyatlarında Beylikdüzü’nden biraz daha pahalı olmakla birlikte deniz manzarası, ulaşımın daha kolay olması ve sağlık hizmetlerinin daha yoğun olması sebebiyle bu farkı makul karşılamak mümkün. Zingat.com’un raporuna göre Kartal’da en düşük konut fiyatı 244 bin 685, en pahalı konut fiyatı ise 407 bin 808 TL. Ortalama kira fiyatı 1.405 TL olan Kartal’daki yatırımınızın geri dönüşü 19 yıl sürüyor.

Esenyurt satılık ev fiyatları

Gözde ilçelerden Esenyurt’a geldi sıra. Sıra sıra yükselen rezidanslarıyla, lüks siteleriyle huzurlu bir aile ortamı isteyenlerin tercihi Esenyurt. Her geçen gün birbirinden lüks ve gösterişli binaların inşa edildiği Esenyurt satılık ev arayanların uzun zamandır değişmez tercihi. Ancak belirtmekte fayda var, konut sayısının çokluğu arz talep dengesinde fiyatları da etkiliyor. Esenyurt satılık ev fiyatları Kartal ve Beylikdüzü’ne kıyasla oldukça düşük kalıyor. Ortalama 176 bin 427 TL’den satışa sunulan daireler 763 TL’den kiracı bulurken yatırımın geri dönüşü 19 yılı buluyor.

Bu üç ilçe İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere en cazip fiyatları sunuyor. İstanbul’a yeni taşınanlar ve şehir merkezinin kaosundan sıkılıp yeni bir arayışa girenleri de hem ekonomik açıdan hem de hizmet kollarının çokluğu açısından; memnun etmeyi başarıyor.